新房屋买卖流程是什么？

  家是一个人的避风港，家对于很多人来说，都有着特别的意义。所以，我们国人对于房屋的有着特别的需求，很多人有钱都会选择买房，甚至有些人为了赚取利益，通过炒房来实现暴利，于是国家就出台这方面的相关政策，抑制炒房热。例如，限购。那么对于那些实际需要新房屋的人说就有点纳闷了，新房屋买卖流程是什么呢？在此我们为您收集了一些资料，希望能够帮助到您。
  
  一、新房购买流程7个步骤：
  
  一、选定房源
  
  做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
  
  二、开发商资信查询
  
  对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
  
  三、签订购房合同
  
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同
  
  四、选择付款方式
  
  你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款
  
  五、购房公证保险
  
  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
  
  六、产权转移过户登记
  
  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合
  
  法的产权登记，并取得房屋所有权证
  
  (即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
  
  七、交房入住
  
  一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。购买新房
  
  3大注意事项
  
  一、新房交易、签约时应注意：
  
  1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  
  2)、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但您不要给自己添麻烦。
  
  3)、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  
  4)、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)
  
  5)、列明应交费用清单，避免乱收费。
  
  6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自说话。
  
  7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  
  古有乔迁之喜，迁居新房一直都是我国国人所追崇的喜事，所以您都会十分重视。不仅在搬房屋的时候会注意，买房子的时候也会特别注意。以上的新房屋买卖流程就能够很好的帮助有意买房的人，更好更快的买到房屋。如还需了解，可以继续浏览细啊面的延伸部分。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>