小规模房屋租赁税率是多少

  一、房屋租赁税率是多少
  
  一、房屋性质为住宅用房
  
  房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：
  
  (一)月租金(不含税)30000以下：
  
  1、 增值税：免征;
  
  2、 城市维护建设税：免征;
  
  3、 教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5.房产税：减按4%的税率计算;
  
  6、 个人所得税：减按10%的税率计算。
  
  (二)月租金(不含税)30000-100000元
  
  1、增值税：减按1.5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、房产税：减按4%的税率计算;
  
  6、个人所得税：减按10%的税率计算。
  
  (三)月租金(不含税)100000元以上：
  
  1、增值税：减按1.5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%;
  
  4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  5、房产税：减按乘4%的税率计算;
  
  6、个人所得税：减按10%的税率计算。
  
  二、房屋性质为非住房
  
  (一)月租金收入(不含税)30000元以下：
  
  1、增值税：免征;
  
  2、城市维护建设税：免征;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、印花税：按照0.1%税率计算;
  
  6、房产税：按照12%税率计算;
  
  7、个人所得税：按照20%税率计算。
  
  (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、印花税：按照0.1%税率计算;
  
  6、房产税：按照12%的税率计算;
  
  7、个人所得税：按20%的税率计算。
  
  (三)月租金(不含税)100000元以上：
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%
  
  4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  5、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  6、房产税：按照12%的税率计算;
  
  7、个人所得税：按20%的税率计算。
  
  二、第二类：公司出租房屋计算办法
  
  一、公司为一般纳税人
  
  (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市建设维护费：增值税乘7%
  
  3、教育费附加：增值税乘3%
  
  4、地方教育费附加：增值税乘2%
  
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税
  
  1、增值税：按照11%的税率计算;
  
  2、城市建设维护费：增值税乘7%
  
  3、教育费附加：增值税乘3%
  
  4、地方教育费附加：增值税乘2%
  
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  二、小规模纳税人
  
  对开工日期无限定，选择简易计税
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市建设维护费：增值税乘7%
  
  3、教育费附加：增值税乘3%
  
  4、地方教育费附加：增值税乘2%
  
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  当前不止是个人把房屋进行租赁，还有许多其他的机构以及公司都在从事房屋租赁，不过个人和机构组织租赁房屋的性质是不同的，所以缴纳税务的方式以及所需缴纳的形式也是不同的，不过小规模房屋租赁税率是多少这样的内容还是需要我们去了解的。如果还需了解，请继续浏览下面的延伸部分。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>