房东办理土地使用权的流程是什么？

  房东办理土地使用权的流程是什么？
  大学毕业的时间，大学生们从学校毕业，跟随着工作落脚在某个地方。这时候，既是毕业季也是租房季。由于初出校门，对于租赁房屋等认识都不是很清楚。所有，在租赁房屋的时候，一定要熟悉租赁流程。房东一定要有办理土地使用权。那么，房东办理土地使用权的流程是什么呢？我们给你答案。
  
  一、办理土地使用权的流程
  
  （1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
  
  （2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
  
  （3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
  
  （4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
  
  （5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
  
  二、二手房土地使用权办理流程
  
  1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证
  
  2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。
  
  3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。
  
  4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押
  
  根据上文的内容，我们可以提炼出相关的有效的信息。新房房东和二手房房东办理土地使用权的流程是有一定差别的。在办理土地使用权的时候，一定要根据相应的法律程序和手续来，提交需要的材料和证明文件，再领取最后的证件就可以了。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>