怎么避免付款纠纷,逾期支付房款有何后果

  实际购房的过程中，可以说每个地方都是有可能产生纠纷的，虽然比较常见的就是商品房质量方面的纠纷，但付款纠纷也是不容小觑的。那现实中，购房者应该怎么避免付款纠纷的产生呢？要是不小心逾期付款的话，此时又有怎样的法律后果？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、怎么避免付款纠纷
  
  第一步：正确估量个人资产
  买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。
  第二步：考虑还贷能力
  自商业银行推出购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。市民购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此，购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。
  第三步：了解各项税费
  购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金，并不意味着你就可以买到100万元的房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。目前，购房需要缴纳的税费占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意房产交易税费，有些购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。由于购买的房产性质不同，如房屋的面积过大，或是第二套房产，或是已购公房等，需要缴纳的税费各有不同，而且税费征收政策都可能随时调整，因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。
  第四步：物业等杂费支出
  房屋一旦交付后，购房市民就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等，对这些开支如果没有考虑，或者考虑不足，那么就有可能加重后期生活上的经济负担。
  二、购房者逾期支付房款有何后果
  购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。逾期付款违约金，购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。计算公式：逾期付款违约金=应付款金额×日违约金比例×逾期天数在房屋时，购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力，谨慎确定合同中的付款时间。不管是购房过程中怎样的纠纷，其实很多都是可以事先采取一定的措施来避免的，就拿避免付款纠纷来说吧，当事人可以通过上述四步来进行避免。而要是真的不幸在这方面遇到纠纷的话，而自己有不知道该怎么处理的，可以先来电咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>