在购买房屋的时候，不是当事人之间达成一致，签订购房合同，支付

  在购买房屋的时候，不是当事人之间达成一致，签订购房合同，支付了房款之后，交易就算完成。由于我国对房屋这样的不动产采取的是登记主义，因此还需要办理过户手续才行。那要是不及时过户的话，此时买方有哪些风险呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、不及时过户买方有哪些风险
  1、如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买受人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力还款，或者携款出走下落不明，那么买受人就只剩下房、款两空了。2、在买受人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。如果出卖人欠债情况属实并且败诉，买受人同样面对房、款两空的局面。3、出卖人签订了房屋买卖合同后，因房屋涨价反悔，要求给付买受人违约金解除合同。但买受人拒不同意，执意要买此房。于是出卖人制造假债务，由假债权人起诉并请求法院对自己的房屋进行查封。又以自己的房屋已经被法院查封，客观上无法履行合同为由，向买受人提出解除房屋买卖合同。这种假债权债务的诉讼法院很难查清，对房屋的查封可以拖延至一年以上，足以击垮买受人坚持继续购买房屋的意志。4、未经全部房屋共有人同意出卖的共有房屋，在买受人支付购房款后，房屋产权过户之前，其他房屋共有人起诉，请求法院确认房屋买卖合同无效，或者主张优先购买权的，必然得到法院支持。此时因房屋产权尚未过户，买受人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买受人的运气了。
  二、逾期过户交房如何维权
  对于拖延或拒绝过户的，根据买卖合同的约定，买方可以解除合同，并要求卖家归还房款，付违约金;也可以选择继续履行合同，要求卖家协助过户，赔偿滞纳金。对于拖延或拒绝交房得，根据买卖合同的约定，买方可以要求卖家交接房屋，并赔偿滞纳金或直接损失中的较高一项。如果对方置之不理，你可以向法院起诉。同时，为了防止一房二卖、因卖家债务被查封等情况，最好申请查封房屋。如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管(中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜)，最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。在办理房屋过户的时候，通常是需要卖方提供必要的协助，否则的话就无法顺利的办理房屋过户，让买方取得所有权。而要是出现了不及时过户的情况，则此时对于买方而言承担的法律风险就是比较大的，由此也是有可能造成自己利益的损害。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>