转让国有土地使用权交易范围是什么？

  转让国有土地使用权交易范围是什么？
  我国土地幅员辽阔，土地的所有权归属都是国家的。普通群众通过招标，购买等方式从国家手里取得一定年限的使用权。而且，人们如果要对土地进行买卖，出让或者转让时，这时候也只能对土地的使用权进行上述行为。那么今天，我们腰围您讲解的是，转让国有土地使用权交易范围是什么？
  
  一、定义
  
  土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
  
  二、转让条件
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
  
  2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
  
  三、转让方式
  
  1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
  
  2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
  
  四、二种转让方式分别适用的范围
  
  1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
  
  ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让（含以土地使用权为条件进行的合营合作建房）；
  
  ②以划拨方式取得的土地使用权的转让；
  
  ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让；
  
  ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
  
  2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。
  
  以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。
  土地使用权转让也并不是说任何条件任何时间地点都可以转让的，要了解相关的转让手续，签订转让协议才行。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>