农村集体土地使用证继承过户流程是什么

  农村集体土地使用证继承过户流程是什么
  
  农村地区的土地分配大多都是采用集体土地向下分配的形式，不过当前大多数人对于集体土地的内容并不了解，也有许多人想要购买集体土地房屋，但国家对于集体土地的转让和继承都有许多方面的条件限制和规定，那农村集体土地使用证继承过户的流程是什么呢？
  
  农村集体土地使用证继承过户流程
  
  一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
  
  二、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
  
  三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
  
  四、缴交资料
  
  1、市房地产证买卖登记申请表；
  
  2、市房地产买卖合同；
  
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；
  
  4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
  
  5、测绘分户图(按申请户数)；
  
  6、买卖双方身份证明；
  
  7、解困房买卖合同(属解困房)；
  
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
  
  9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
  
  10、主管部门或董事会同意抵押的证明；
  
  11、金融机构法人资格证明；
  
  12、金融机构法定代表人授权委托书；
  
  13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
  
  农村集体土地的转让都是有条件限制的，所以在需要转让或者需要购买农村集体土地之前，我们需要对此有明确的了解，关于农村集体土地使用证继承过户也是一样，国家有相关的规定需要我们去了解，如果我们自身不满足继承条件的话是无法参与继承的，这是我们需要注意的地方。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>