未办土地使用证怎么办理

  未办土地使用证怎么办理土地使用证，对于我们每个人来说，都是比较重要的，是可以有效的证明我们的土地使用权的。而且，我们在进行办理土地使用证的时候，也是有一定的流程和条件的。那么，如果是未办土地使用证怎么办理呢？下面，我们会为您介绍相关的办理的流程和所需要的材料，一起来了解一下吧。
  未办土地使用证怎么办理
  城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  (一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  1、土地登记申请
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  2、地籍调查
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  3、土地权属审核
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  (二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  综上所述，在我们进行办理土地使用证的时候，首先要了解相关的流程是什么样的。对于未办土地使用证怎么办理这个问题来说，我们在进行办理的时候，一般是首先要进行土地登记申请，然后进行地籍调查以及土地权属审核，审核通过之后，就可以进行颁发国有土地使用权证书了。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>