如何取得土地使用权的确认
如何取得土地使用权的确认我国实行的是土地公有制,人们只对土地享有使用权。土地使用权的确认是需要经过严格的程序以及所需的材料,依法申请土地使用权证。土地使用权证是确认土地所有权的依据。在我国,如何取得土地使用权的确认呢?下面,我们将针对土地使用权的取得方式来为您做出详细介绍。
一、如何取得土地使用权的确认
1、土地出让金:是土地批量出租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿。2、土地使用权划拨 :指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3、土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4、土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。5、土地使用权出租:是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。6、土地使用权抵押:国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。7、农村集体土地:指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
二、土地使用权的获得流程是什么
1、确定目标城市:在公司发展战略方针的指导下,结合我国各地区房地产市场发展特征,制定公司房地产业年度发展计划,确定公司房地产业发展的目标城市。2、项目获取途径:直接购买土地获取项目,通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。3、确定土地价格及报价策略,在确定房地产报价策略时可采用以下两种方式:公司组织人员现场调研:根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况,预测目标地块可能销售的价格,并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略。房地产专业公司介入:报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步,报价高低直接影响到本项目最终开发利润。4、办理相关竞买手续:根据土地使用权出让部门规定,准备有关资料,实地办理竞买手续。5、现场竞买:组织人员现场竞买。6、签订合同:如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。综上所述,我们知道土地使用权证的获取主要包括向国土资源局申请、审批以及土地使用权证的发放。针对如何取得土地使用权的确认的问题,通过我们的介绍,我们可以得知,土地使用权的确认主要包括土地使用权划拨、土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租以及土地使用权抵押的。
总结:如何取得土地使用权的确认我国实行的是土地公有制,人们只对土地享有使用权。土地使用权的确认是需要经过严格的程序以及所需的材料,依法申请土地使用...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
More>>
·房屋租赁合同要贴印花税吗
印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛,那么是否包括房屋租赁呢,也就是房屋租赁合同要贴印花......
·一、省内转社保需要什么手续?
一、省内转社保需要什么手续?需要办理社保转移手续,流程如下:(一)持职工本人身份证、社保卡、原单位离职证明先到原参保社保局要求出具《基本养老保险转移参保凭证》。(二)再将上述凭证、......
·劳动关系认定中存在的问题有哪些?
在发生劳动纠纷后,劳动者的权益能得到保障写前提是劳动者与用人单位存在劳动关系,但是有些单位由于在劳动者入职时,没有雨劳动者签署劳动合同等,导致了劳动关系难以认定的现状,在人民法院审......
·根据我国法律的规定包办婚姻的离婚要多久?
根据我国法律的规定包办婚姻的离婚要多久?和普通的离婚是一样的。如果是协商解决离婚的话,那么立刻就可以,如果是诉讼的话,需要通过诉讼程序。二、包办婚姻违法吗我国《民法典》规定:“禁......
·开发商逾期交房要如何维权?
一、开发商逾期交房要如何维权 开发商逾期交房业主维权时应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同,......
·商品房交房的注意事项包括哪些
商品房交房的注意事项包括哪些对购房者来说,交房是大事。但购房者在高兴的同时,可不要忘了注意相关事项,否则就可能会使自己遭受损失。那么,实践中,商品房交房的注意事项包括哪些呢?如果购房......
如何取得土地使用权的确认
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com
|