有集体土地使用证可以盖房吗？

  有集体土地使用证可以盖房吗？
  
  农村的每户村民可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋，那么在农村有集体土地使用证可以盖房吗?
  
  一、农村居民申请建房条件
  
  1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
  
  2、无房居住，需建房的村民;
  
  3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;
  
  4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;
  
  5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;
  
  6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;
  
  7、国家公益建设需搬迁农民住房的。
  
  以上条件满足其一即可。
  
  二、申请建房办理的手续
  
  农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：
  
  1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
  
  2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
  
  3、镇政府进行初审，并负责调地工作;
  
  (1)镇村建办意见;
  
  (2)镇土地分所意见。
  
  4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
  
  5、报县级机关联合审批;
  
  (1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
  
  (2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  
  6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
  
  7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
  
  8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
  
  9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
  
  10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  
  11、建房户领取房屋产权证。
  
  三、建房需要提供的证明材料
  
  1、建房登记申请书;
  
  2、农村居民建房用地申报表;
  
  3、申请人身份证明(户口簿、身份证);
  
  4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  6、其他必备材料。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  这个问题应该分两个方面来看，一则，用集体土地使用证也即证明是集体经济组织中的一员，当然可以利用本集体经济的土地建房。二则，虽有集体土地使用证，但已拥有一处宅基地的，是不能再建房的，除非将原宅基地拆除。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>