商铺转租可能会产生哪些法律风险

  现实中，无论是进行住房的转租还是商铺的转租，对于当事人而言此时都是可能会产生一定风险的，而实践中要是无法准确应对这些风险的话，那么就会给自身利益造成不必要的损害。那到底商铺转租可能会产生哪些法律风险呢？我们马上为你做详细解答。
  提示风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。
  房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定：“ 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存 毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。
  提示风险二：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。
  房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。
  提示风险三：次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。
  在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。所以在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。进行商铺转租，此时产生的风险自然与住房转租的风险不同，但对于当事人而言在进行房屋转租的时候，就应当事先了解清楚可能产生的风险，然后采取必要的措施来应对，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>