逾期交房要怎么起诉开发商

  逾期交房也就是说开发商没有按照之前约定好的时间，向购房者实际交付房屋，在这样的情况下开发商的行为一般都是构成了违约的。而作为购房者就可以追究开发商的违约责任，若此时要向法院起诉的话，逾期交房要怎么起诉开发商呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、逾期交房要怎么起诉开发商
  
  《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。
  
  若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：
  
  1、起诉主体身份证明文件;
  
  2、起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：
  
  自然人身份证复印件。
  
  3、起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：
  
  (1)《法定代表人身份证明》;
  
  (2)《营业执照副本》复印件;
  
  (3)《组织机构代码证》复印件;
  
  注意：上述材料应加盖法人公章。
  
  4、起诉状;
  
  5、相关证据材料;
  
  6、如与开发商签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议等证据。
  
  二、怎样追究开发商延期交房的责任?
  
  开发商应承担的违约责任如下：
  
  1、继续履行交房的义务。
  
  《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
  
  2、业主有权解除合同。
  
  《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”如果商品房自始至终未具备交付条件或长期无法履行交房义务，影响了购房人居住目的的目的，那么购房人就可以解除合同。
  
  3、开发商应当承担迟延交房的损害赔偿责任。
  
  如双方约定了延期交房的违约金，则适用违约金条款。如就违约责任无规定，则根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  这并不是一件简单的事情，因为诉讼是购房者启动的，那么在审理过程中就要实际提供相应的证据，对开发商逾期交房的行为进行举证，否则的话最终做出的判决，可能就会对购房者不利。而要是在这方面需要帮助的话，可以通过我们网站委托你所在地区的专业律师来帮助你。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>