什么是拆迁补偿的抗辩权?
什么是拆迁补偿的抗辩权?拆迁补偿根据拆迁的性质不同,最终补偿也会不尽相同,国有土地拆迁以及集体土地拆迁,都有着相应的规章制度来限制制约,而且拆迁补偿分类大多是按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。而抗辩权也分为同时履行抗辩权、后履行抗辩权不及安抗辩权等种类,每一种抗辩权也有其相应的使用条件,这里我们就为您说一说拆迁补偿的抗辩权问题。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
一、拆迁补偿土地性质分类
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。
二、拆迁补偿使用用途分类
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。
三、抗辩权
广义上的抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权,至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利,亦即权利人行使其请求权时,义务人享有的拒绝其请求的权利。民法上的抗辩权很多,诸如同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权、先诉抗辩权、时效消灭抗辩权等等,这些抗辩权除了具有民事权利的一般特点之外,还具有自己的特征。从文中可以看出,拆迁补偿是按照土地性质分类以及使用用途来分类,而具体又分为国有土地拆迁补偿以及集体土地拆迁补偿,而抗辩权也是根据不同的方式来执行。
总结:什么是拆迁补偿的抗辩权?拆迁补偿根据拆迁的性质不同,最终补偿也会不尽相同,国有土地拆迁以及集体土地拆迁,都有着相应的规章制度来限制制约,而且...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
More>>
·合同订立的形式有哪三种
合同订立的形式有哪三种合同订立的形式有哪三种当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采......
·哪些情形当事人应保护现场并报警?
哪些情形当事人应保护现场并报警根据《道路交通事故处理程序》第八条规定,道路交通事故有下列情形之一的,当事人应当保护现场并立即报警:(一)造成人员死亡、受伤的;(二)发生财产损失事故,当事......
·常见有哪些属于直接证据
哪些属于直接证据直接证据就是能够直接证明证明对象的证据,也就是说凡能单独直接证明案件主要事实的证据即为直接证据。直接证据主要有以下五种:其一,当事人的陈述。包括刑事被害人陈述,犯罪嫌......
·交通违法行为行政处罚包括哪些
在没有构成危险驾驶罪的情形之下,一般的交通违法行为所受到的处罚其实都属于行政处罚,我国制定的道路交通安全法就是交警部门对违法司机作出行政处罚的最重要的法律依据。可没有行政处罚概念的......
·保证人可以行使先诉抗辩权吗?
一般保证人是可以的,但也存在例外情况:(1)债务人下落不明,且无财产可供执行。债务人下落不明致债权人请求主债务人履行债务发生重大困难,而对于重大困难的判断,应综合诉讼及执行的难易程......
·代位继承人未放弃继承共有可以吗
代位继承人未放弃继承共有可以吗?1、在继承法中有这样一个名词“代位继承”,代位继承是指:在法定继承中,被继承人子女先于被继承人死亡,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承的......
什么是拆迁补偿的抗辩权?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com
|