开发商土地使用证多少年?
开发商土地使用证多少年?我国的土地所有权在国家,开发商建设商品房,其拥有的是土地使用权。按照规定,开发商拿到土地使用证后才能开展预售登记,对外销售商品房。作为购房者,要明白自己买的房子有多少年产权,这点在土地使用证上能看到。那么开发商土地使用证多少年?下面我们跟随我们具体了解下吧。
一、开发商土地使用证多少年?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、如何查开发商的国有土地使用证?
开发商进行商品房预售,必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》才能进行预售。而取得《商品房预售许可证》的法定条件之一就是:已经交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证。 所以你不用上网查,看房开商有没有《商品房预售许可证》就可以了。
三、土地使用年限从何时起算?
即使是刚交工的新房,购房者也很难得到完整的所有权年限。因为土地使用年限从开发商拿到土地使用证的时候算起。据了解,从拿到土地证到最后取得预售许可证,需要两三年的时间。而如果遇到拆迁困难造成停滞或购买后期项目的话,五年八年都很正常。而从预售到业主真正入住,往往又需要一两年的时间。根据规定,《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外,购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者,看到“价廉物美”的项目,应将年限损失折算进行考量,不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。综上所述,在土地使用证上,会详细记载土地使用者信息、土地情况及土地使用年限等。具体到开发商土地使用证多少年,这个得看我们购买的房屋性质,如果是普通住宅,则土地使用年限是70年,而商业住宅的话,只有40年产权。其实,对于购房者而言,很难拿到完整的使用权年限,一般都会少几年。
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#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
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王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
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