二手房交易一般流程是什么

  由于房价居高不下，很多人都将目光放在二手房市场上，不过任何事情的办理都需遵循一定的流程，二手房买卖也不例外，但在涉及到二手房买卖流程上面，相信很多人都不是很清楚的。对此，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您二手房交易一般流程是什么。
  
  一、二手房交易一般流程是什么
  
  1、买方看房。
  
  2、买方产权调查。
  
  3、买卖双方商谈，买方交意向金。
  
  4、买卖双方签订合同。
  
  5、买方交付首期或履约定金。
  
  6、卖方提前偿还银行贷款。
  
  7、卖方注销房地产抵押登记。
  
  8、买方申请公积金、商业贷款。
  
  9、买方与银行签订贷款合同。
  
  10、申请过户，取得收件收据。
  
  11、买方支持二期房款。
  
  12、卖方将房屋交付给买方。
  
  13、银行放款。
  
  14、水电煤讯和物业管理费交接。
  
  15、买方领取产权证。
  
  16、买方支付末期房款。
  
  二、买了二手房怎么办理过户
  
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  
  交易：买卖双方验人签字。
  
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
  
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
  
  领证：买方拿身份证原件取房证。
  
  买房可不是一件小事，此时不管购买的是新房、二手房，甚至是没有房产证的房屋，都是需要购房者支付一大笔购房款的。实践中有很多人通过中介买二手房，也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失，最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易过程中需要注意的内容。这样还能减少自身利益受到损害的情况。而要是遇到什么问题的话，也是可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>