买房子给土地使用证吗？

  房屋房产证是非常重要的，但是有的朋友在购买房屋时会遇到房屋没有房产证的情况，有很多人认为只要有土地使用证就行了，但其实只有土地使用证的房屋是存在很大危害的，后续生活中也会遇到很多的问题。那如果我们买房子的话，买房子给土地使用证的吗？
  买房子给土地使用证的吗？
  一、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，住户只有房产证，有没有土地使用证并不会造成什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为购买方和业主共有。二、如果买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商属于违法开发的，没有土地使用证，那么房屋就很麻烦，可能会带来一些问题。1、物权法规定，不动产实行登记。没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证权益就无法得到很好的保护，今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会进行补偿。损失只能向开发商追偿，如果已知是违法建筑，为了图便宜还买的话，在开发商那里很难得到补偿。
  房产证和土地证有多重要？
  房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢？您都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。房屋购买没有房产证的话一般只有上述两种情况，所以我们还需要进行更深层次的询问，如果是处于合法情况下我们可以继续补办房产证的话也是没有多大的影响的，买房子给土地使用证没有房产证的话就需要看具体情况，如果真的是无法办理房产证的话我们还是不要去购买了。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>