农村土地使用证怎样办？

  农村土地使用证怎样办？
  
  我国的土地所有权性质大致可以划分为国家所有和集体所有，在广大的农村地区的土地所有权大多是集体所有的，但是村民享有土地的使用权，在法律上我们可以称之为宅基地。我们知道享有土地使用权是需要办理相关手续的，否则就属于非法使用，农村土地使用证怎样办，需要哪些材料?
  
  一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据
  
  依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。
  
  二、宅基地划分标准
  
  农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：
  
  (1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。
  
  (2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
  
  (3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
  
  人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。
  
  三、申请宅基地所具备的条件
  
  1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;
  
  2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;
  
  3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;
  
  4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;
  
  5、县级以上人民政府规定的其他情形。
  
  四、办理农村土地使用证程序
  
  1、向村委会写出书面申请。
  
  村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
  
  2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
  
  3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。
  
  4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
  
  5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
  
  6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
  
  7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
  
  五、办理农村土地使用证所需要的材料
  
  1、住宅用地呈批书;(2份)
  
  2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)
  
  3、户口簿复印件;(2份)
  
  4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)
  
  5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)
  
  6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)
  
  7、平面图;(1份)
  
  8、乡镇政府审查意见。(3份)
  
  六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准
  
  宅基地工本费：20元
  
  七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限
  
  受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。
  
  在城镇地区的房屋一般来说都有两个证，一个是房屋的产权证另一个就是土地使用证，目前我国有很多地区都开始将两证合一，对于没有合一的地区两证必不可少，此外农村土地使用证怎样办只是程序上的问题，可能不要办理一些房屋的产权证，因为农村大多房屋都是自建的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>