租房子交了定金能退吗

  当我们在外面租房的时候，如果看中了某个房子，房东往往会让我们交付一定数额的定金。很多人就想问，交付了定金之后，如果不想租房，定金可以退还吗?我们下文做了解答，请阅读下文。
  
  一、租房子交了定金能退吗
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：
  
  1、定金具有从属性
  
  定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
  
  2、定金的成立具有实践性
  
  定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
  
  3、定金具有预先支付性
  
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
  
  4、定金具有双重担保性
  
  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
  
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
  
  因此，租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。
  
  二、定金的相关法律有哪些
  
  《民法典》
  
  第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
  
  定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
  
  第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
  
  第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  
  定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
  
  因此，定金具有惩罚性，一旦交付，如果当事人违约，除非双方当事人协商一致同意退还，否则是不能够退还的。要是你还有不明白的地方，可以登陆网站浏览相关的栏目，遇到不清楚的地方，还可以咨询在线律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>