预埋管道工程质保期的规定有哪些

  预埋管道工程质保期的规定有哪些
  工程的质量问题频发，给人们带来了严重的损害，并且容易造成矛盾纠纷，不利于社会的安定和和谐。为了改变这一现状，我国政府制订了相关政策来保证工程的质量，减少工程质量出现的问题。例如，关于工程质保期的相关规定。我们将针对预埋管道工程质保期为您做出介绍。
  
  一、预埋管道工程质保期的规定有哪些
  
  预埋管道工程质保期为2年。
  
  《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  二、工程质保期限和保修期限的区别是什么?
  
  1、依据和性质不同
  
  质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。安装工程质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。
  
  2、质保期与保修期的期限不同
  
  根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
  
  3、质保期与保修期的起算时间不同
  
  安装工程质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  
  4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同
  
  质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。
  
  5、与质量保证金的关联不同
  
  质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
  
  6、期满的效力不同
  
  质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。
  通过上文的学习，我们可以得知，预埋管道工程质保期为两年。除此之外，我们针对工程质保期与保修期限的区别作出了说明。我们可以得知工程质保期与保修期限在依据、性质、期限、起算时间、约定自由度、关联度以及期满的效力等方面存在差别。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>