买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这

  买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉，事先了解清楚应该如何买房，其实这也是对自身利益的一种保护。下面我们就来具体告诉您究竟该如何买房才是比较好的。
  一、购房者应如何买房才好
  第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约，将购房风险降到最低。最后，第三步才能按合同付款，以防开发商套住购房者。
  二、如何避免购房贷款风险
  为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。购房者在购房过程中，总能遇到各种各样的风险，事先了解购房者应如何买房，有助于购房者避免购房风险。而在避免购房风险的时候，其实购房者可以事先采取相应的措施。当然，若不幸风险给购房者造成损失的话，此时可以先咨询一下专业的律师，看看是否有什么办法可以减少风险造成的损失。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>