多层置换高层土地使用是什么？

  多层置换高层土地使用是什么？
  国家需要适应经济的发展，地区的建筑也需要改造，不少老百姓需要置换楼层，在人们的生活中，有关于多层置换高层土地使用问题层出不穷，多层置换高层需要注意哪些事项也是人们头疼的问题，接下来将为您解答由此问题延伸的相关问题。
  
  一、多层的含义
  
  多层，指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。
  
  多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。
  
  也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。
  
  二、高层的含义
  
  高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。
  
  四、土地使用的含义
  
  土地使用，即土地利用，民事权利人为满足自己需要，按照土地的自然性能和用途加以利用的行为或法律事实。
  
  土地使用和土地占有存在密切联系，没有占有就无法使用，而占有的目的就是为了使用土地。土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，在这一过程中人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换。
  
  五、多层置换高层的含义
  
  因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，有部分房屋需要被拆迁，许多原住户从多层的楼房搬去高层的楼房居住，这就是多层置换高层。
  
  六、土地使用面积的含义
  
  土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
  
  七、土地使用权的含义
  
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
  
  如今，有很多的房屋被拆迁，许多住户不得不搬离拆迁楼房。由此可见，多层置换高层土地使用这个问题就随着这篇文章让您有了一个基本的认识，而在拆迁的地方上出现的多层置换高层问题也在这个文章可以得到了解，希望您看了这篇能够有更深层次的了解，并能解决您现在烦恼的问题。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>