工程质量问题处理步骤有哪些

  工程质量问题处理步骤有哪些？
  工程质量纠纷是工程建设过程之中最为常发的纠纷类型。工程出现质量问题对于施工单位和监理单位等主体都有严重的影响，不仅会给商业声誉带来不利影响，还会造成巨额的财产损失。下面我们就为您总结了工程质量问题处理步骤的相关法律知识，希望对您有所帮助。
  
  一、处理房屋工程质量问题的方法
  
  (一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  (二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  
  二、房屋工程质量问题处理程序
  
  (一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。
  
  (二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则出卖人应当承担违约责任，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
  
  (三)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，出卖人轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求出卖人在保修期内承担修复责任。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  
  综上所述，工程质量问题处理步骤在我国现行的司法解释中已经有了明确的规定。首先对于质量问题需要进行检验，认定所谓的质量问题是否存在，然后根据不同的法律关系认定最终的责任人。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>