建设用地征地程序是怎样的？

  建设用地征地程序是怎样的？
  
  在现实生活中，国家征用的土地多为农村用地，但征用建设用地的情形也是十分常见的，征用不同用途的土地的征地流程是不一样的，但都是根据相关法律的规定制定的征地流程，必须按照既定的流程完成征地工作。建设用地征地程序是怎样的呢?
  
  建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。根据《土地管理法实施条例》和《建设用地审查报批管理办法》，建设用地征用土地一般是按照下列工作程序办理。
  
  建设用地的征用流程：
  
  一、申请用地
  
  建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料;
  
  1、建设单位依法设立的有关证明
  
  2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件
  
  3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
  
  4、初步设计或者其他有关材料
  
  5、建设项目总平面布置图
  
  6、占有耕地的，提出补充耕地方案
  
  7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告
  
  8、提供地价评估报告。
  
  二、受理申请并审查有关文件
  
  县级以上人民政府地土行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
  
  三、审批用地
  
  有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地。
  
  四、征地实施
  
  经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施。
  
  1、征地公告。公告内容包括:批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等;
  
  2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费;
  
  3、安置农业人口;
  
  4、征收用地单位的费税;
  
  5、直辖市征地争议。
  
  五、签发用地证书
  
  1、有偿使用土地的，应签订土地使用合同;
  
  2、以划拨方式使用土地的，向用地单位签发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》;
  
  3、用地单位持使用土地证书办理土地登记。
  
  六、征地批准后的实施管理
  
  建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是:
  
  1、会同有关部门落实安置措施;
  
  2、督促被征地单位按期移交土地;
  
  3、处理征地过程中的各种争议;
  
  4、填写征地结案报告。
  
  七、颁发土地使用证
  
  用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请，经测绘部门测绘，核定用地面积、确地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发土地使用证，作为使用土地的法律凭证。
  
  需要征地，首要要提出征地申请，向有关土地管理部门提交相关的证明材料，土地管理部门在接收申请后需要结合有关文件进行审查工作，在征地申请被批准后，申请部门可以开始征地事宜。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>