房子加名字怎么办

  结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻，对于房子加名字的事情有着十分固执的想法，因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字，自己才有了保障，在离婚之后分割，养老等问题，才能够是自己的权益得到保障。那么，房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。
  
  一、房子加名字怎么办?
  
  (一)婚后房产证上加名字
  
  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
  
  (二)婚前房产证上加名字
  
  房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字想要加为房子的共有人，如果该房屋还有有房贷未还清，一般来说是不能办理加名的，至多可以办理双方为共同还贷人，但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果在无房贷的情况下，可以直接办理加名。
  
  有房无贷办理流程及费用——
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  (三)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字
  
  这类操作情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  
  1、每平方米 2.5 元交易费。
  
  2、不满2 年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满2年则不需要。
  
  3、万分之5 的印花税。
  
  4、4 本合同，每本约5 元。
  
  5、如果某一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100 万的房税值就是50 万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  此外，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。房产证上加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
  
  1、加配偶名字：夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
  
  2、加子女或父母的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
  
  3、加无直系血缘关系的名字：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。
  
  二、加名字所需的证件材料和注意事项
  
  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
  
  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
  
  综上所述。采取房子加名字是可行的。但是，由于房子加名字可分为三种情形，婚前加名字，婚后加名字或者其他情况加名字，当然由于情形不同，相应的加名字途径以及所需要的费用也是不相同。我们在这里告诉您，关于加名字的问题，您一定要与双方相互协商，谨慎作出选择，切勿被骗。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>