离婚房产有按揭能否更名？

  夫妻准备离婚，会对双方的共同财产进行分割，而房子是夫妻共同生活期间十分重要的共同财产，许多夫妻因为在离婚时对房产分割不均而引起争议。夫妻离婚后，房产只能归一方所有，房产证也要进行更名，那离婚房产有按揭能否更名?我们将在下文中为您详细说明。
  一、离婚房产有按揭能否更名?
  按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，1、通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  二、离婚时夫妻共同房产如何分割?
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款 进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方 时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。许多夫妻在结婚后贷款买房，所以在离婚时才会有离婚房产有按揭能否更名这样的疑问。离婚时，如果要将房产过户到另一方名下，应将所剩余贷款还清才可以办理。所以在实践中许多夫妻在离婚时会对房产的分配签订协议，再将协议进行公证之后，以原按揭人的名义继续缴纳贷款。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>