如今很多省份都在大力发展住房租赁市场，这其中喊得最响的口号就

  如今很多省份都在大力发展住房租赁市场，这其中喊得最响的口号就是租售同权。这些制度一旦确立，会给住房市场带来深远影响。目前已经有些地方展开了试点，其中就包括山东省。那么山东使行租售同权的政策是什么？就这个热点问题，我们谈谈自己的看法。
  一、山东使行租售同权的政策是什么？
  山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。值得注意的是，《通知》要求培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
  二、“租售同权”同什么权？
  户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度，目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩，拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。对房价趋势影响较小，各城市继续分化。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。综上所述，在山东省最新出台的房地产改革政策中，提到了山东使行租售同权的有关内容，要求各地尽快建立房屋租赁市场、探索租售同权，保障租房者同购房者一样享受子女教育权，并且，加大公积金支付房租的提取力度。从此可见，租售同权的核心是子女教育权，尽管这项举措非常好，但是实施起来还是难度不小。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>