一线或者二线城市是外来人员比较多的城市。很多人甚至就在这座城

  一线或者二线城市是外来人员比较多的城市。很多人甚至就在这座城市安家落户，但是大城市的工资水平高，消费水平也同样高，很多人只是租房子。租房和购房所享有的权益是有很大不同的，但是随着外来务工人口的增加，身处同一个城市享有的权益却不同难免让人觉得不公平，最近国家发改委等九委提出了租售同权的概念，引起了热议，下面介绍关于租售同权是指哪些权利。
  
  租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
  
  租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利。
  
  一、租售同权是指哪些权利？
  
  “租售同权”中的“权”大体包含哪些内容，这是首先必须明确的问题。
  
  7月18日，住建部、国家发改委、公安部等9部委发布的文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》涉及这方面的内容是：
  
  “推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”
  
  可见，9部委文件并没有明确指出租售同权的“权”包含哪些权利，只是笼而统之地称之为“相关公共服务”。
  
  更进一步讲，国务院发布的《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》中，我国城镇居民基本公共服务包括：
  
  “公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目”。
  
  其中，“公共教育”位列首位。在优质教育资源稀缺的大环境下，公共教育也成为附加在产权房上最关键的公共服务。
  
  以至于全国首次提出“租售同权”的城市——广州市政府在《加快发展住房租赁市场工作方案》具体措施的第一条即是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。”并且，这一措施的责任部门直接由市教育局牵头。
  
  由此可见，尽管“租售同权”的“权”是指享受基本公共服务的各项权利，但相对于其他公共服务，子女教育权无疑是购房群体最为关注的“权利”，这也是购房者与租房者差异最大的权利。
  
  二、租售同权有哪些好的方面的影响?
  
  （一）缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，
  
  （二）进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
  
  （三）对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
  租售同权现在还只是国家发改委等部门提出的一个概念，具体政策并没有出台，许多地方的租售同权的政策也只是您依据现状的猜测，不过，一旦租售同权的政策文件下发，相信会给在各大城市工作的外来人口带来福音。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>