抵押权不安抗辩权的行使方法是什么?

  抵押权不安抗辩权的行使方法是什么？
  
  当双方因为某种合作关系签订一份合同时，因某一当事人在履行合同的过程当中发生偏执，给另一方带来了巨大的损失。当发生合同纠纷时，我们可以根据民法典选择不安抗辩权行使抵押权获得经济损失的赔偿，那么抵押权不安抗辩权的行使方法是什么呢，我们根据下文来了解一下。
  
  一、抵押权不安抗辩权的行使方法是什么？
  
  不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。
  
  抵押权人就是享有由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权的人，我们知道，抵押权人在一定条件下可以对抵押的物权进行处理。
  
  1、哪些财产可以抵押
  
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
  
  
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
  
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
  
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
  
  (五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
  
  (六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
  
  2、什么情况下抵押权人能处分抵押物 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
  
  (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
  
  (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
  
  (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
  
  (四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
  
  (五)抵押合同约定的其它情况。 有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
  
  抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
  
  以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
  
  抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
  
  (一)抵押权人请求中止的;
  
  
  (二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;
  
  (三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
  
  
  (四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
  
  
  (五)其他应当中止的情况。
  
  通过上文我们可以知道抵押权不安抗辩权的行使在双方合同成立后，证明合同对方丧失债务能力时，规定不安抗辩权保护当事人的合法利益，当抵押权人在满足一定条件下，可以对抵押的物权进行处理。当然，如果对合同纠纷还有疑问，我们可以选择律师为我们维护合法利益。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>