转让土地使用权和建筑物的关系是什么？

  转让土地使用权和建筑物的关系是什么？按照有关法律规定，通过出让方式拿到土地使用权的企业，可以在不用的时候将其进行转让，具体方式包括赠与、交换和出售等。而很多时候，企业在转让土地使用权的时候，该土地上面是建有厂房等建筑物的，那么转让土地使用权和建筑物的关系是什么？下面我们一起看看我们是怎么说的。
  一、转让土地使用权和建筑物的关系是什么？
  
  我国现行的立法，一方面认为房产和地产为两种独立的权利，另一方面又把房产和地产捆在一起。现行的法律法规所 采取的严格的房地产权一致原则，也就是房屋所有权人与土地使用权人主体一致原则，为了贯彻这一原则，确立了房屋和土地使用权一同处分原则。这一原则的通俗 表达为：“房随地走”和“地随房走”。具体体现为土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，须拥有土地使用权。房屋所有权人与土地所有权人主体一致原则必然要求转为房屋所有权也转让土地使用权，转让土地使用权也转让其上的建筑物。因此,土地使用权和建筑物所有权总是属于同一个人。
  二、土地使用权的取得方式有哪些？
  1、以出让方式取得国有土地使用权土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。2、以划拨方式取得国有土地使用权土 地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者 使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应 当缴纳土地使用税。3、以转让方式取得国有土地使用权土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。综上所述，我国土地使用权出让和转让条例明文规定，单位和个人转让土地使用权的，应该将土地范围内的建筑物及附着物一并转让。也是就说，土地使用权和上面的建筑物的所有权是统一的关系，不能分离。这就是转让土地使用权和建筑物之间的关系。换句话说，如果出售建筑物的，也应该将土地使用权一并转让。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>