夫妻离婚房产贷款过户手续有哪些

  日常生活当中，如果一对夫妻因为感情出现破裂，而不得不进行离婚。当今时代，夫妻双方如果离婚后，所面临的问题是比较多的。其中最重要的一点就是房产贷款，关于房产贷款的问题，您可以经过协商后自己解决，另一方面也可以通过法院的审判来进行解决。那么夫妻离婚房产贷款过户手续有哪些呢?
  一、夫妻离婚房产贷款过户手续有哪些?
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  二、离婚后按揭房如何过户，怎么过户?
  由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为您进行分析，希望可以给您提供一些帮助。(一) 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户?没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。(二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。通过我们的介绍，您可以得知夫妻离婚房产贷款过户手续主要有，离婚协议书，离婚证，双方的身份证等相关证件。在将这些证件准备齐全以后，按照国家的流程，到有关部门进行贷款过户办理。同时我们要提醒您，房贷过户以后，还房贷的人，将拥有房子的所有权。所以您针对房贷的问题一定要考虑清楚。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>