2017年7月广州出台了一个政策引得广州市人民的关注租售同权

  2017年7月广州出台了一个政策引得广州市人民的关注租售同权政策，该政策一经推出就备受关注，尤其是非广州户籍的居民。换而言之，非广州户籍居民无需再如以往一般为高居不下的房价而望而却步了，租房同样能得到相应的权利与好处。那么广州租售同权的条件是什么呢？该消息源于广州市政府近日公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障“租购同权”。这则消息迅速引发媒体关注，甚至被冠以“楼市重磅炸弹”的标签。但其实您稍微冷静思考就能明白，花几百万在广州购买了优质学区房的家庭，和每月几千块钱租房的家庭享受同样的招生政策，显然不太现实。
  1、政策出台背景是什么？
  北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。
  2、政策内容以及租售同权条件是什么？
  赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：（1）具有本市户籍的适龄儿童少年；（2）人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；（3）符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益
  3、政策影响是什么？
  新房市场价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房。综上可见，“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”。也就是说，一个不符合上述条件的外地户籍家庭，赶在入学登记之前，突击在优质学校门口租了房，并不能跟买了房的同权。而这一政策的下半句：”符合上述条件，且其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，可安排到义务教育阶段学校就读。“也就是说，这个政策并不是普惠制的，享受“租购同权”的仅是广州市无房户。的确，目前北京的非京籍家庭子女，在义务教育阶段也能入学；在一些优质学校附近，外地户籍的租房者只要符合租房年限条件，其子女入学还是比较便利的。相比之下，广州此次要求户籍、人才绿卡等条件才能“租购同权”，并不像被很多人误读的那样超前。事实上，通过“租购同权”政策上“名校”难度还挺大。比如，广州中心城区的一些学校，学位本来就非常紧张，有房有户口的群体都不一定能上，根源还是优质教育资源稀缺。综上看来，广州租售同权的条件还是比较苛刻的，必须同时满足所有要求的广州市无房户才有资格享受该项待遇。可见广州租售同权并不是面向全部广州市民的，它的普惠程度还不够，主要的关照对象可能还是人才绿卡持有者及其子女。这在某种程度上也算作一种”不公平“，并非无差别租售，并非租售同权的初衷。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>