离婚房产不能过户怎么办？

  夫妻双方办理离婚财产分割的时候，最重要的就是确定房子的产权了。只有产权在自己的名下，才能确保对房子的所有权。双方签署共同财产分割协议后，会办理房产过户手续。而现在很多银行规定，有贷款的房子不能过户。那么离婚房产不能过户怎么办？下面我们听听我们的说法。
  一、离婚房产不能过户怎么办？
  在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。房子贷款没还清，房管部门不会给你办理离异后房产析产手续，要嘛你们去一次银行，和贷款那家银行协商，借出房本办理析产手续，一般银行都有这个业务，收取200元左右手续费。还有个法子是银行不同意办理借出手续时，只要你们借一笔钱，提前还清房贷，拿到房本解压去房管部门办理析产手续！实在是不行也只有让你男人去一次公证处和你，让他写一份放弃共有房产产权的协议，完后公证一下。到你还清贷款时，拿着这份公证的协议，还有离异协议，以及其他相关证件材料再去办理析产手续。
  二、办理离婚房产过户需要哪些资料？
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：1、关于房产分割的离婚协议书；2、离婚证及复印件；3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4、房产证；5、身份证明及复印件。
  三、办理离婚房产过户的手续是怎样的？
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。综上所述，如果房子贷款没有还清导致离婚房产不能过户，人们可以通过办理房产析产登记解决这个问题。或者借钱将贷款还清后，完成房产的过户，然后再将借款还上。实际操作中，还是办理析产手续更好一点。双方只需带着离婚协议书、房产证等资料到公证处进行公证，然后到民政部门申请析产登记，缴纳几百元的工本费就可以办好，之后就能顺利过户了。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>