离婚房产减名字办理流程是怎样的

  离婚房产减名字办理流程是怎样的房屋产权证有些是写了夫妻中一方的名字，但也有写了两人名字的，在离婚时房屋会归属为某一方所有，因此，房产证上写有夫妻两人名字的就需要减去一个人的姓名。离婚房产减名字也就是离婚后进行房屋过户的形式，具体离婚房产减名字办理流程在下文有介绍。
   一、准备房产过户材料
  （1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）离婚证及复印件；（6）房产证；
  二、办理离婚房产析产
  离婚房产析产离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，是离婚房产过户免征契税的证明，在双方达成协议后就可以到民政部门办理离婚析产。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
  三、房产过户的手续
  准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到本地住房管理交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理房产析产登记手续并缴登记费；4、取证。 注意：过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清，并且没有抵押存在。5、如果贷款未到期，或者被抵押了，则需提供原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续，先到房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  四、离婚后房产证更名需要的费用
  （1）契税（2）印花税（3）登记费（4）交易手续费（5）工本费
  总之，在离婚房产减名字办理流程中，会因为离婚方式的不同要求提供的材料也会不同，因此务必把资料准备齐全，契税也会因为房产之前的所属情况不同而有差别，这是要注意的。另外需要提醒的就是离婚后对房屋产权过户手续应该要及时办理哦。
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>