土建工程质保期规定是怎么样的？

  土建工程质保期规定是怎么样的？
  
  总所周知，现实生活中人们购买一样物品，该物品都有一定的保修期限。在保修期限内物品出现问题，购买者有权要求出售者对物品进行修理，建设工程也不例外，也有相应的保修期限。那么，土建工程质保期规定是怎么样的？请看下文。
  
  一、土建工程质保期规定
  
  国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为:
  
  第三十九条建设工程实行质量保修制度。
  
  建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
  
  第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  
  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  
  （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  
  建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  
  第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
  
  二、建筑相关规定
  
  按照《民用建筑设计通则JGJ37—87 （试行）》规定
  
  第1.0.4条 建筑耐久年限
  
  以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
  
  一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
  
  二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
  
  三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
  
  四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
  
  第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
  
  一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
  
  二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
  
  三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
  
  建设工程有保修期，质保期规定包括建设工程的保修时间期限、内容范围以及相应的权责等等。根据建设项目的不同，保修的期限也是不相同的，施工方有责任在保修期限内对建设工程负责。希望上述信息对您有所帮助。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>