离婚房产评估时间一般为多久

  虽然我们常说一日夫妻百日恩，但是当今的婚姻关系在离婚以后各种问题就会暴露出来。因为毕竟随着时代的发展，现在的人在离婚的时候还是非常现实的。在对房产进行分割的时候，由于房产属于不动产，所以大多数人选择的分割方式会是将房产进行评估，评估以后按照价钱进行分割。下面我们将为您介绍一下，离婚房产评估时间一般为多久?
  
  一、离婚房产评估时间一般为多久?
  
  根据《司法鉴定程序通则》第二十六条规定， 司法鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。
  
  鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。
  
  司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时限另有约定的，从其约定。
  
  在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。
  
  二、房产评估方式有哪些?
  
  目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
  
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
  
  对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
  
  三、打房产官司应注意以下事项：
  
  首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
  
  其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
  
  其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
  
  房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：
  
  1、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;
  
  2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;
  
  3、涉及落实政策问题的房地产纠纷;
  
  4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;
  
  5、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;
  
  6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;
  
  7、驻军内部的房屋纠纷。
  
  我们可以看出，在对离婚房产的评估时间做决定的时候，主要取决于司法鉴定程序通则当中的相关规定，按照法律的规定鉴定机构应该在30天之内对房产的评估作出一定的结论，如果事情相对复杂的话，可以适当的将时间进行延长。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>