父子土地使用证更名怎么办？

  父子土地使用证更名怎么办？
  
  土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。如果因为结婚或者是子女继承，一方要求在土地使用证上加上自己的名字或者直接更换名字，那么父子土地使用证更名怎么办？下面就由我们为您解答。
  
  
  1、去土地管理部门办理变更。
  
  2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。
  
  3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。
  
  
  如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。
  
  土地证父亲更名给儿子需要什么材料
  
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用；
  
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  （3）契税；按房价3%缴纳。
  
  （4）土地税；按房价1%缴纳。
  
  （5）所得税；按房价1%缴纳。
  
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  二、按房屋买卖办理过户；
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用；
  
  （1）契税；90平方米以下 购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。
  
  在去土地管理部门申请变更之前先需要父子办理继承公证，不管是继承公证还是土地使用证更名都需要双方提供很多材料证明当事人的身份，家庭情况，继承人情况说明以及村委会、公安局给出书面证明才能完成整个操作。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>