按照我国法律的规定

  按照我国法律的规定，虽然住宅用房的使用年限为70年，但这并不代表住宅房的保修年限也有这么长。因此这就要求购房者在验收房屋的时候，能够仔细的对房屋的质量作出检验，以免日后出现问题给自身利益造成损害。那具体来说这个住宅房主体包多久呢?我们马上为你做详细解答。
  一、房屋的保修期是多久
  购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。(五)装修工程为2年。(六)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  二、房屋的保修范围包括哪些
  开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。综合上文的介绍，相信您对住宅房主体包多久这个问题已经有所了解了吧。按照法律中的规定，对于住宅用房的主体结构，一般规定的保修年限为设计文件规定的该工程的设计使用年限。但要是其他的一些设施，如供热与供冷系统、装修工程等等，实际的保修年限就相对比较明确了，但也比较短。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>