我国越来越多的外来人口涌入大城市的主要原因就是因为，大城市的

  我国越来越多的外来人口涌入大城市的主要原因就是因为，大城市的经济发展水平较快，在医疗和教育方面的资源都是比较优秀的。所以这就为一些大城市的住房问题带来了极大的压力，通常情况下租房的还是比较多的，针对这种情况，广州市人民政府制定了房产租售同权。下面我们就为您介绍一下，广州房产租售同权是什么意思?
  
  一、广州房产租售同权是什么意思?
  
  租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
  
  二、广州宣布的“租购同权”的适用条件有哪些?
  
  《方案》明确规定需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
  
  三、《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的其他主要内容：
  
  提高公积金租房提取额度
  
  加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
  
  落实出租住房税收优惠政策
  
  对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
  
  增加租赁住房用地有效供应
  
  将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
  
  允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
  
  经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
  
  同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。
  
  在上文当中，我们详细的为您介绍了广州房产租售同权是什么意思的问题。广州市人民政府制定的租售同权指在本市租房子的居民和买房的居民，在一些基本公共服务方面享受的待遇是一样的!另外，广州市人民政府针对租售同权的使用条件也是有所限制的，您需要了解一下。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>