其实在生活当中，大家经常会听到房东和租客之间的各种不和谐的声

  其实在生活当中，您经常会听到房东和租客之间的各种不和谐的声音。作为房屋的出租人来说，自己把房屋出租出去，在某种程度上来说，肯定也不想和租客发生一些矛盾和纠纷。并且作为出租人来说，是需要承担起相应的责任来的。下面我们就为您介绍一下，武汉江汉区房屋出租人需要承担哪些责任?
  
  一、武汉江汉区房屋出租人需要承担哪些责任?
  
  房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：
  
  1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿
  
  2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准
  
  3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人
  
  4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人
  
  5、 出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理
  
  6、 出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金
  
  7、 出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
  
  二、房屋租赁合同应具备以下主要内容
  
  (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;
  
  (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
  
  (3)房屋用途;
  
  (4)房屋交付日期;
  
  (5)租赁期限;
  
  (6)租金数额、支付方式和期限;
  
  (7)房屋使用要求和维修责任;
  
  (8)房屋返还时的状态;
  
  (9)转租的约定;
  
  (10)变更?和解除合同的条件;
  
  (11)违约责任;
  
  (12)争议的解决方式;
  
  (13)租赁当事人约定的其他内容。
  
  我们可以看出，房屋出租人也就是我们所说的房东，在对房屋进行出租的时候，有义务尊重租客的一些基本权益。并且双方签订合同以后，出租人必须严格要求自己按照合同当中的内容进行，在正常情况下，不得对房租进行涨租。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>