近年来，随着房价的提高，买房成为许多外来人员的奢望，而租房则

  近年来，随着房价的提高，买房成为许多外来人员的奢望，而租房则成了他们最好的选择。不过自从租售同权政策推出之后，这部分租房者就可以享受到与当地居民同等的待遇，使他们的子女可以享受到当地的教育资源。租售同权不仅对租房者有莫大的好处，对于当地拥有房产资源的出租者来说，也有很大的影响，那租售同权对公寓的影响有哪些?一起通过下文来了解一下吧。
  
  一、租售同权对公寓的影响有哪些?
  
  “租售同权”中规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。“允许商改租”意味着公寓身份的转变，具备了一些居住住宅的属性，价格自然上涨，这对公寓市场的潮流引导将更加有利!租房热情高涨，而“商业用房”由于价格比普通住宅低，租金回报率高，受到热捧。
  
  购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。
  
  二、租售同权政策包括哪些内容?
  
  租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
  
  三、租购同权有哪些好的方面的影响?
  
  1、缓解了人们的买房热情
  
  曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?
  
  2、进一步确立租房体系的地位
  
  租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
  
  3、对于人才来说可能格外重要
  
  在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
  租售同权政策使得公寓房可以用于出租，这给公寓房的所有人提供了收益，也可以提高公寓房的价格。除此之外，租售同权还使得外来人员不会因为子女无法入学而选择回乡生活，这也为城市留住了人才，给城市的发展带来好处。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>