就我国目前的法律规定

  就我国目前的法律规定来看，其实并没有对小产权房做出明确的规定，因此现实中将自己的小产权房转让给他人的情况也是很多的。由于小产权房的转让可能不受法律的保护，因此当事人才会明确要求签订书面的合同，想要通过合同来保护自身利益。那这个小产权房转让合同是怎么写的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  
  小产权房转让合同范文
  
  出卖人(甲方)： 身份证号码：
  
  买受人(乙方)： 身份证号码：
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
  
  一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。
  
  二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
  
  三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
  
  四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
  
  五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
  
  六、违约责任1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。
  
  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
  
  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
  
  4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
  
  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
  
  七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
  
  1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
  
  2、依法向——区人民法院起诉。
  
  八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  
  十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
  
  甲方： 乙方：
  
  年月 日 年月日
  
  见证人： 年月日年月日
  
  小产权房是相对于大产权房来说的，一般那种无法获得国家颁发的房产证的房屋，统一都称之为小产权房。比较常见的小产权房其实也就是在农村集体土地上修建的房屋了，此时若想要转让的话，通常情况下是转让给同一集体经济组织的成员。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>