二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。
  
  一、二手房买卖详细流程是怎样的
  
  1、买房查询信息实地看房
  
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。
  
  2、签订二手房买卖合同
  
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
  
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
  
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  5、交纳相关税费
  
  二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、付清余款完成交易
  
  买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
  
  二、二手房过户手续怎么办理
  
  1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
  
  2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
  
  3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  
  4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
  
  如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
  
  二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，建议最好先咨询一下专业的律师为好。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>