离婚房屋过户收费是多少？

  随着近几年我国各地的房价持续走高，房屋的财富价值更加凸显，一套价值高的房屋，甚至抵得上一个人、甚至一家人一辈子的收入，因此，夫妻双方离婚后时，大多数人都把焦点集中在共有财产分割，尤其是房产的分割和争夺上，其实，之后的房产过户也涉及到一定的费用问题，那么，离婚房屋过户收费是多少呢?
  
  一、离婚房产过户需要准备的材料
  
  1、离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去法院办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。
  
  2、协议离婚房产过户需要准备以下材料：
  
  (1)有关于房产分割的离婚协议书;
  
  (2)离婚证原件以及复印件;
  
  (3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议;
  
  (4)房产证;
  
  (5)身份证原件以及复印件。
  
  3、诉讼离婚房产过户需要准备以下材料：
  
  (1)生效的法院判决书以及复印件;
  
  (2)判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证;
  
  (3)身份证原件以及复印件;
  
  (4)房产证。
  
  二、离婚后具体的房产过户流程
  
  1、协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证;
  
  2、到交易核心办理转绘;
  
  3、凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;
  
  4、办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  5、领取证。
  
  三、夫妻离婚房产过户费用
  
  根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下费用：
  
  1、析产公证费用(500-800元)：协议和调解离婚没有离婚判决书的需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;
  
  2、 析产登记手续(50元);
  
  3、 取证(5元)。
  
  4、个人所得税
  
  (1) 无偿赠与。相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。
  
  (2) 房屋产权归一方，另一方得到补偿。我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  
  5、契税。根据相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。
  
  总的来看，主要是公证费用、登记费用及其他杂费，如果没有涉及到房屋转让给第三方的情况，就不会发生所得税、契税等税费支出，按照上述规定办理公证、转绘、契税免征申请、登记，之后就可以领证完成离婚过户手续了。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>