确权即明确产权。房屋所有人享有对房屋的处分权利，但在农村地区

  确权即明确产权。房屋所有人享有对房屋的处分权利，但在农村地区，由于房屋长期以来未办理确权，导致了许多因房屋所有权产生的纠纷。因此，农村地区的房屋确权对于保障房屋所有人的利益有着重要的意义。那农村房屋确权如何办理?一起通过以下文章来了解一下吧。
  
  一、农村房屋确权如何办理?
  
  1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核;
  
  2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府;
  
  3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局;
  
  4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过;
  
  5、拿着相关材料，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。
  
  《民法典》（自2021年1月1日起施行）
  
  第二百一十条??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  
  第二百一十一条??当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
  
  二、为什么要开展农村房屋确权
  
  1、统筹城乡，以前只在城市实现房屋登记，农村却没有，这使得在农村矛盾调解和司法判定过程中缺乏产权依据。
  
  2、为农村的市场经济发展扫除障碍，建立农村产权交易的前提是明确产权。
  
  三、农村房屋确权的四大原则
  
  1、房屋用地的合法性：必须是在建设用地上建的房子才可以。
  
  2、房地一致：房屋和宅基地必须是同一个人。
  
  3、协调配合：农村房屋确权涉及到土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门，过程中各个部门须密切配合，信息共享。
  
  4、公示公开原则：需要将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示，方便社会公众知晓。
  
  四、农村房屋满足这四个条件才确权
  
  1、权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。
  
  2、有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)。
  
  3、房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。
  
  4、经过公告，其他人没有异议。
  
  在城市，商品房要进行登记以便于管理，而农村房屋确权有同样的作用，农村房屋所有权登记之后，房屋产权人就可以依法处置自己的房屋，也可以避免因房屋产权而引起的纠纷。在房屋确权的同时，农村土地也应申请确权登记。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>