很多购房者面对会面对期房的购买问题，虽然说并不能看到实际的房

  很多购房者面对会面对期房的购买问题，虽然说并不能看到实际的房屋，属于尚未完完成的房屋，但是迫于购房压力或者是其他原因我们也是可以选择购买期房，那么期房能贷款吗，有哪些步骤？下面就由我们为您解答。
  
  一、期房能贷款吗，有哪些步骤
  
  期房可以贷款。 所需基础资料：
  
  
  1、房地产证等抵押物权属证明文件；
  
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
  
  3、申请人及配偶收入证明；
  
  4、借款用途的相关证明；
  
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
  
  
  （1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
  
  （2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  
  步骤：
  
  1、客户提供资料；
  
  2、评估房产；
  
  3、银行审核资料并办理相关手续；
  
  4、赎楼并解押；
  
  5、抵押登记；
  
  6、重新开始还款。
  
  二、期房的产生
  
  
  商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。
  
  由于自有资金严重不足，房地产企业存在着严重的投机性，这引来更多的限制。1993年，国家开始进行宏观调控，房地产企业不仅贷款难度加大，上市融资之路也被堵死，国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策（并且，此后好几年这一限制也未有松动：1996年，证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》，要求对房地产业“暂不考虑”，1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》中重申，继续对“房地产行业企业暂不受理”。）
  
  一方面，房地产开发企业要发展，一方面是这些企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。
  
  
  有哪些步骤的解答，答案是肯定的，我们可以通过贷款来购买期房，只是需要按照流程出具家庭的成员说明以及房产证，收入水平的说明等就可以实现贷款购买。如果有任何法律方面的疑问都可以咨询为您解答。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>