土地使用权证管理规定是什么

  土地使用权证管理规定是什么
  
  为了更好的维护我国的土地资源，其实，我国针对于土地的法规还是比较多的。正因为如此，我国公民就需要了解一下我国的基本土地管理办法，以免因为不了解我国的法规而浪费了我国的土地资源。我国政府对于土地使用证有着非常严格的规定。下面，我们就详细为您介绍土地使用权证管理规定是什么?
  
  一、土地使用权证管理规定是什么?
  
  1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
  
  二、城镇土地使用证的管理办法是什么?
  
  第一次修订根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第二次修订根据2013年12月7日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订)
  
  第一条为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。
  
  第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
  
  第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
  
  第四条土地使用税每平方米年税额如下：
  
  (一)大城市1.5元至30元;
  
  (二)中等城市1.2元至24元;
  
  (三)小城市0.9元至18元;
  
  (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  
  第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。 市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。 经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。
  
  第六条下列土地免缴土地使用税：
  
  (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
  
  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
  
  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
  
  (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
  
  (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
  
  (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
  
  (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
  
  第七条除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由县以上地方税务机关批准。
  
  第八条土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  第九条新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
  
  (一)征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税;
  
  (二)征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。
  
  第十条土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。
  
  第十一条土地使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例的规定执行。
  
  第十二条土地使用税收入纳入财政预算管理。
  
  第十三条本条例的实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  
  第十四条本条例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用费办法同时停止执行。
  
  我们可以看出，我国公民在办理土地使用证以后，土地使用证也是有着时间限制的，到期以后，还是需要到我国的相关部门办理土地使用证续期的。并且，对于土地的使用，是有所分分类的。像城镇土地和集体土地的使用在我国的政策上就肯定是有所不同的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>