因为资金等一些客观因素，有些人会选择性价比相对更高，更容易负

  因为资金等一些客观因素，有些人会选择性价比相对更高，更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题，很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言，这个更是一个比较困惑的问题。
  
  在购买二手房时，很多人都会有二手房何时交房的疑问。常见的交房时机是卖家在受到全款后，再交房给买家。
  
  对于以上问题，卖家不交房是否合理，需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。
  
  
  二手房交易中应该什么时候交钥匙
  
  二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。
  
  
  注意：新房产证15个工作日下来，送到银行抵押需要15个工作日。加上节假日40天。交钥匙的时候，要结清水电费，物业费，电视费等。还有就是水电数字电视过户。
  
  二手房交房时间以哪个时间为准
  
  具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。
  
  全款购买，约7天
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
  
  2、房屋过户，支付首付款：1天。
  
  3、交税、领取新房产证：4个工作日。
  
  4、交房、支付尾款：1天。
  
  贷款购买，约20个工作日
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
  
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
  
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
  
  4、银行审批：5个工作日。
  
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。
  
  6、交税、领取新房产证：4个工作日。
  
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
  
  8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。
  
  综上，二手房何时交房是以双方合同约定的日期为主，分为全款购买和贷款购买两种情况。全款购买过程相对比较简单，贷款购买则可能出现较多情况，为避免引起争议，最好在合同中详细地标明交房时间，如是在尾款全部付完还是过户之后即交房等。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>