其实在我国，虽然安置房的性质是比较特殊的，但是由于安置房的价

  其实在我国，虽然安置房的性质是比较特殊的，但是由于安置房的价格总体上来说比普通的商品房要便宜的多。因此，其实在我国的市面上安置房进行买卖的现象也是比较多的，不过各省针对安置房买卖也是有着相关规定的。下面我们就为您介绍一下，西安安置房可以买卖是否有其他规定?
  
  一、西安安置房可以买卖是否有其他规定?
  
  1、根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。
  
  2、这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中介公司，让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定，但是你的房价肯定要低于市场价不少，那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛，合同双方签订好以后，到你家那边的公证处去公证下，如果双方没有异议，那交易就算成功了。
  
  3、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的　支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)　无法将该房过户给其他人。
  
  二、西安拆迁安置房交易时注意些什么?
  
  购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
  
  拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。
  可以看出，首先西安安置房是可以进行买卖的，但是，如果安置房要进行上市的话，必须补交土地收益以及享受优惠政策的有关收费规定等。并且不管是对于卖方还是买方来说，在购买安置房的时候，一定要遵守国家的规定，这样双方才能够避免在买房交易过程当中遭遇一些不必要的麻烦。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>