目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的。并且其

  目前我国上海虹口区的动迁安置房的房产数量还是比较多的。并且其实我国有一份公民的安置房是闲置的，因此想要把安置房对外进行销售。但是由于安置房的房产性质毕竟不同于普通的商品住房，因此只有符合规定的情况下才可以进行销售。下面我们就为您介绍一下，虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
  一、虹口区动迁安置房是否可以进行买卖?
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类：
  1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。
  二、如何购买安置房：
  (一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。(三)在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。(四)购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。我们可以看出，在安置房是否可以进行买卖的问题上，主要还是看安监房有没有取得自己的房产证。因为在某种程度上，其实安置房属于小产权房，如果没有房产证的话，那么是不能在市场上进行销售的。您在购买安置房的过程当中，也一定要注意房产证的相关问题。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>