上海是我国经济金融发展最快的一个都市，因此，上海作为一个现代

  上海是我国经济金融发展最快的一个都市，因此，上海作为一个现代化的都市，拆迁改造也是生活中比较常见的事情。所以就诞生了一大批安置房，由于安置房本身价格不是很高，所以其实生活中安置房的交易也不在少数。下面，我们就详细为您介绍一下上海青浦动迁安置房是否可以买卖?
  
  一、上海青浦动迁安置房是否可以买卖?
  
  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。
  
  所以说，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
  
  二、买卖安置房买卖有哪些风险?
  
  1、政策风险
  
  根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
  
  2、价格风险
  
  安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人为的风险
  
  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
  
  三、买卖安置房需要注意哪些问题?
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，那就最好不要购买。
  
  2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。
  如关于安置房的交易，我国规定其实只要有房产证的话，那么其实也是可以进行销售的。因此，您如果要购买安置房的话，一定要注意房子的房产证。除此以外，对于上海市政府对安置房的相关政策您一定要及时的了解一下，因为毕竟安置房各地的销售政策都不完全是一样的。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>